中国富人匹敌美国人 抢占加拿大房地产市场

angie

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，中国国内大批投资客及加拿大华人移民正在疯狂抢占加拿大房地产市场。

多伦多是加拿大的迪拜。据德国跟踪房地产开发的安波利斯有限责任公司（EmporisGmbH）提供的统计数据显示，多伦多开发商建造了97处住宅摩天大厦，比北美其他任何城市都要多。过去5年的大部分时间里，开发商们疯狂地建造摩天大楼，似乎没有尽头。惠誉国际评级（Fitch Ratings）最近表示，安大略省的房价被高估25%，公寓市场价格可能下降10%。但是其中并没有点出多伦多。

外国买家看中什么？他们看中这个国家是十大最好的城市中心。他们看中可以购买适合中产阶级的住房，即多伦多“中心地区”新建住房每平方英尺550加元至750加元，若是房屋价格为50万加元，那是曼哈顿的两倍。至于豪宅， 在加拿大多伦多海湾街的房产销售厅，诸如特朗普（Trump）等有炫耀资本的品牌豪宅销售价格要低于其他任何城市。

对投资者来说，加拿大房地产市场保持稳定，冒险情绪定将升温。土地价格也是一个因素。当地人开始入住高端房产，富有的外国人——在这种情况下中国人和印度人——将现金存放在他们成年孩子的银行账户，用以购买房地产。加拿大移民预计未来几年会对房价产生影响。多伦多等一线城市的房屋供应是有限的，导致房产价格呈两位数上涨。2015年3月，多伦多房价同比上升10%。

中国房地产投资者最主要的目的地，加拿大排名第三，落后于美国和澳大利亚，但新项目证明了房产一旦建好，他们闻风而至。

在这个摩天大楼并不常见的城市，共有5个新豪华住宅大楼正在建设中。根据加拿大统计局（Statistics Canada）数据显示，今年预计共有34,500名新移民将定居不列颠哥伦比亚省，这三年来该地新移民总数超过45,000。其中， 65%将来自亚太地区，大部分来自中国。他们将会与当地人和美国争夺炫耀性豪华住宅。

“过去8年我们的房地产市场增长稳定，没有重大波动。即使2008年的金融危机对该地房市的影响也只不过是昙花一现。” 加拿大温哥华苏富比国际物业（Sothebys International Realty Canada）总裁兼首席执行官罗斯·麦克雷迪（Ross McCredie）说，“所有这一切都归结到加拿大人到温哥华定居、外国移民和外商所有权。这里的房产交易量很大。”

麦克雷迪告诉《福布斯》，2014年，温哥华西区房产的外国买家占比约25%至30%，大部分都是来自中国。

这个数字预计今年将进一步增加。随着中国政府允许当地居民更多地进入外国市场，个人投资者将利用这些法律，将其海外资产多元化。对于个人投资者而言，稳定国家的安全城市，临近名牌教育机构的高端房地产每天都有交易。

加拿大购房者历来是房地产资产的主要买家，但越来越多来自中国的国际开发商正试图将资金投放到这里。

“我们很多的中国买家虽然大部分时间都是在加拿大生活，不过他们的家庭企业仍然在中国。”麦克雷迪说。“他们不断绝与中国大陆的关系。所以我们看到，随着加拿大货币走弱，加元兑美元达到0.8，而中国过去几年增长迅猛，这些人也得到了极大的利益，并且仍然获利与如今中国的增长。很多资金再次慢慢涌入到房地产。”

我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入七八万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，属于典型的北美中产阶级。

可是，近来他像变了一个人似的，瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心的驱使之下，我忍不住开口问他：Is something wrong？(出什么事了吗？)

没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人１

我一愣，心想不会吧，忙问怎么回事儿。

原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时，房价已经高处不胜寒。在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的独立空间，麦克只能硬着头皮买大房。这样一来，收支相抵的日子过得紧巴巴，而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入减少了一大块。

想想也是，麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用，而麦克每个月税后拿回家4000加元(在加拿大，税前年收入7万多加元，税后5万加元左右，已属高收入群体)，扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支，再加上旅游度假娱乐等开销，每个月都有几百加元的缺口，日子过得入不敷出。

这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看并吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。

“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。

麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的＆得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，他们在多伦多待不了了，搬去了伦敦(加拿大安大略省的一个小城)，害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活，不怪你们我怪谁？

听了麦克带有偏见的情绪宣泄，我心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了，我的话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打祝回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。

这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国的纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都随之高企。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。

这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。

目前，澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月，澳大利亚政府宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。

近两年在温哥华，英文媒体时常大幅报道华人(尤其是中国内地买家)在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗害下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多，应该限制移民。

前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因，他表示，由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。

最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。

顺便提一下，前些日子，一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被极少数人的投机取巧代替了。

中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说：“入乡随俗。”身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。