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学者建议针对特定地点对首次购房者提供补贴

2018-4-24 06:20| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 科廷(Curtin)大学的Bankwest科廷经济研究中心(BCEC)的一份新的调查报告建议,澳洲政府可以通过针对特定地点和住房类型对首次购房者进行补贴的方式来鼓励建设更多的可负担住房。


据澳洲你的抵押房贷网消息,这份题为《住房可负担能力:西澳土地供应和新住房”(Housing affordability: Land supply and new housing in Western Australia)》的调查报告还建议政府鼓励开发商和建筑商建造更具成本效益设计的更小型住房。

该调查聚焦了珀斯的住房市场,称从历史上看,建造单一住房而非公寓房或联排房是在城市边缘地区提供可负担住房的更有效方式。

科廷大学副教授Greg Costello说:“该报告通过一个为期六年的个人交易记录调查了住房的可负担能力。及比较了现有住房和新建住房之间的价格,显示新的土地和建筑开发在提供住房可负担性方面起着重要作用。”

在珀斯,新建住房中有13%的是单一住房交易,有33%的是象联排房和公寓房这样的住房交易。虽然公寓房提供了一些可负担住房的选择,但总体来说,它们比现有独立房的销售价格要高。

Costello认为,目前澳洲住房市场所面临的挑战是在一系列合适的地点上,如内城和郊外地区,提供充足的、价格合理的新住房类型。

“澳洲的住房政策是依靠市场结果来确定我们城市住房的美学和经济学特征。政府干预主要是通过区划进行,主要是地方一级政府。最近,州政府和联邦政府也通过各种补贴计划为首次购房者提供了激励措施,”他说。

他称,在一些州,政府为购买新建住房和在特定地点购房提供了额外补贴。但对珀斯的调查表明,其中一些补贴是无效的。 “标准的‘一劳永逸的’的补贴限制了首次购房者对地点和住房类型的选择。”

他认为,解决这个问题的办法是让补贴计划更加灵活,这样可以反过来让更多的首次购房者购买到可负担得起的地点的住房。

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