澳9月房贷突破万亿大银行争抢自住业主

2017-11-2 16:12| 发布者: rachel | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 最新的官方借贷数据显示，澳洲住房市场热度仍在，银行争抢自住业主贷款人推动着金融业的增长。

据《澳洲人报》报道，澳洲审慎监管局（APRA）周二公布的数据显示，今年9月，自住业主贷款增加了0.5%至1.03万亿元。

自住业主贷款的增速远远超过投资贷款的增速，也超过当月所有按揭贷款0.3%的增幅。

APRA对只付利息贷款实行了新的限制规定，也严厉打击投资者贷款，使得银行被迫更积极地去争抢自住业主贷款人来找到利润增长点。

一些大型借贷机构大幅降低了不受APRA限制的贷款利率。APRA要求新的只付利息贷款所占比例在30%以内，投资者贷款年增长率不超过10%。Macquarie Bank正在推出一种需要本金，利率为3.69%的贷款协议，直接向四大行发起挑战。

澳储行（RBA）的9月金融总量统计报告也发现，按揭贷款领域的增长速度超过了企业贷款的增速。9月，住房贷款增加了0.5%，年增长率为6.6%，略高于上一个6.4%的年增长率，远高于企业借贷4.3%的增幅。

Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）表示，不同领域的贷款存在显著差异，Commonwealth Bank、Suncorp、Macquarie和Members Equity各银行都看到未偿还投资贷款减少了。

“大银行把重点放在自住业主贷款上，因此给新业务创造吸引力。Westpac继续努力推动投资者贷款，”诺斯说道，“将澳储行和APRA的数据进行比较，可以发现非银行机构的业务所占份额增加了，因为银行被迫提高借贷标准。”

根据澳储行的数据，从12个月来看，投资者贷款的增速依然比自住业主贷款快，意味着未来会有更多贷款转向未受监管的非银行部门。

大部分分析师认为，从中期来看，大型银行的贷款增速会放缓，银行上调利率来支撑利润的能力或将减弱。

瑞银（UBS）分析师莫特（Jonathan Mott）在周二表示，大银行在周期外对按揭贷款进行重新定价面临越来越多的社会和经济上的挑战，特别是在政治形势困难的情况下。因此，莫特认为借贷机构的利润率还会进一步下降。

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