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SQM Research的研究数据显示：过去一年，悉尼公寓的广告租金下降了近10%，而独栋房屋的广告租金平均下降了6.4%。 截至12月底，整个悉尼有近2.7万套出租房源空置，约占全市出租房存量的3.6%。 空置率较高的原因是入境的国际学生人数下降以及移民人数减少，租房竞争减弱。此外，首次购房者也在激增，更多的租客离开出租房，搬进了自己的第一个家。 租金降幅最大的地区往往是之前吸引海外移民最多的地区。悉尼CBD的公寓租金下降了近26%，近8%的房源仍然空置。 新南威尔士大学周边的一些地区，比如Kensington、Randwick和Kingsford也出现了类似的降幅。这些地区的公寓租金每年下降14-18%。 这套位于Darlinghurst的公寓在2017年挂牌租金为每周595澳元，但现在是降到了450澳元，前两周免租（图片来源：RealEstate） 这种规模的空置率和租金下跌的情况在全澳许多其他市场都是罕见的。 根据SQM Research的数据，阿德莱德只有0.7%的出租房是空置的，而布里斯班的空置率为1.8%。墨尔本的租房市场受疫情影响最为严重，其12月约有4.7%的出租房空置。 SQM Research总监Louis Christopher表示，悉尼和墨尔本的租房市场与全澳其他地区的情况不一致。 “很明显，悉尼和墨尔本的公寓投资者是2020年的输家，租金和价格都在下降。但是，如果你在达尔文和珀斯，或者在偏远地区投资，那么你已经度过了有史以来最好的一年，”Christopher说道。 这套位于Rosehill的两居室公寓租金每周280澳元，前两周免租（图片来源：RealEstate） 新州房地产协会(Real Estate Institute of NSW)首席执行官Tim McKibbin表示，未来一年的租房市场将很难预测，目前还不知道政府补助的削减会产生什么影响。 “去年12月期间，就业市场继续走强。但由于2021年1月1日起政府削减了对民众的补贴，许多租户可能仍将面临艰难的财务决定，”McKibbin说道。 比价网站Finder经理Graham Cooke表示，那些想要更便宜租金的租户应该将自己的租房与类似房源作比较，寻求一个更实惠的价格。“比较你所在地区类似房产的价格，并与房东协商出一个更能准确反映市场行情的租金。” 悉尼年度公寓租金出现大幅下降的地区及对应的下降幅度： Sydney CBD -26% Parramatta CBD -9.7% Mascot -15% Wolli Creek -14.6% Kensington -18.3% Rosebery -22.7% Randwick -15.4% Zetland -16.8% Alexandria -19.6% Darlinghurst -23.5% *备注：据澳洲2016年人口普查数据显示，Zetland华人居民占当地人口总数的33.8%，华人数量在当地排第一。 |
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