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CoreLogic发布数据，澳洲全国房价上涨的速度比在过去30年里任何时候都要快，墨尔本的房价中值逼近86万澳元，同时澳新银行(ANZ bank)经济学家上周预测，今年房价可能会跃升17%。 周四，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)公布了迄今最确凿的证据，表明房地产投资者在去年撤出市场后正在大举回归，这对潜在的自住者来说是一个更不祥的消息。 最新的住房金融数据显示，2月份澳大利亚人贷款了69.3亿澳元用于投资住宅房地产，比去年6月份的44.2亿澳元增长了50%以上。 在维州，投资者在二月取出价值19.4亿澳元的房屋贷款，较上月增长百分之13。 29岁的Katrina Raynor在澳大利亚最负盛名的大学之一教书并研究住房负担能力。她表示，她和其他首次购房者几乎无法与投资者竞争，所以她目前放弃了在墨尔本买房的梦想。 大多数分析人士认为，创纪录的低利率、各州和联邦政府为应对新冠疫情而采取的各种刺激措施，以及针对投资者和自住业主的长期税收激励措施，共同引发了房地产市场的这场新风暴。 Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，“悉尼周六(拍卖)清仓率连续8周达到80%，”。 “我们上一次看到清仓率在很长一段时间内高于80%是在2015年。 “清仓率与价格走势相关，因此我预计，我们将在3月当季看到一些强劲的价格上涨……” Powell表示，房地产市场仍以业主自住为主，但越来越多的证据表明，价格正在上涨，投资者将继续慢慢回到市场。 她说:“到了这样的地步，负担能力问题会产生影响，你知道，首次购房者更难进入市场，甚至业主自住者也更难扩大规模。” “因此，我们会看到市场上的买家越来越少。 然而，作为墨尔本大学(Melbourne University)多学科经济适用房项目(Affordable Housing Hallmark project)召集人的Raynor认为，澳大利亚任由房地产价格飙升，是一个隐患。 “虽然现在房价上涨对联邦政府来说可能是好事，但肯定会有后遗症。” Raynor指出，澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban research Institute)的研究发现，从上世纪80年代末到2015年，55岁以上人群的抵押贷款债务与收入之比增长了两倍，从71%升至211%，抵押贷款债务增长了600%。 “这是因为，随着时间的推移，人们(在生活中)买房的时间越来越晚，他们买房的价格与收入的比例也越来越高，这意味着当他们退休时，他们仍然背负着巨额抵押贷款，或者仍然在租房，” “现在在富人和穷人之间存在一个问题，年轻一代没有进入住房，而老一代看到他们的资产上涨。 “如果未来利率上升，或者工作结束后他们仍在偿还贷款，他们将如何偿还贷款?” Raynor告诉The Age，房价的螺旋式上升也对当下的房价收入比产生了巨大影响，维州目前的房价中值是收入中值的10倍以上。 多年来，Raynor一直梦想着和她的伴侣在墨尔本中环郊区买一套普通的房子。 尽管这对夫妇都有一份稳定的工作，但Raynor博士认为在可预见的未来，买房几乎不可能实现。 她说:“买房是我的梦想，但我却无能为力，这让我越来越恼火。” |
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