Digital Finance Analytics的一项分析显示,在今年3月至6月期间约3.5万套交房的楼花中,有3041套因估价偏低而无法顺利成交。 这样一来,仅定金一项就可能造成8,760万澳元的损失,这还不包括开发商在买家退出交易时收取的其他费用。 仅在悉尼的内西和东区,就有大约551套公寓未能顺利成交,同一时期墨尔本的内城区也有457套。 Digital Finance Analytics负责人Martin North表示,在过去12个月里,期房的价值平均下降了10%至15%,降幅比前一年还要高。 他表示:“考虑到房地产行业的供应过剩,房价可能会进一步下跌。” CoreLogic的数据显示,在截至5月份的三个月里,在交房时出现巨额亏损的期房公寓比例大幅上升。 在悉尼3389套公寓楼花中,超过半数(52%)在交房时的价格低于合同价。 自合同签署以来,四分之一(26%)悉尼公寓的价值下跌超过10%。这一情形与2017年相似,那时银行监管机构还没有收紧针对房地产投资的贷款规定。 在整个墨尔本,4173套公寓楼花中,超过二分之一(51%)的期房在交房时的价值低于其购买价。 自合同签订以来,五分之一(20.9%)的公寓价值至少下跌了10%。 在布里斯班,41.7%的公寓楼花在购买后贬值,珀斯为49.4%,堪培拉为25.4%,阿德莱德为20.7%。 CoreLogic research分析师Eliza Owen表示,这些趋势并不仅仅是COVID-19病毒肆虐的结果,但疫情的流行的确让情况变得更糟。 Owen表示:“过去两年,悉尼和墨尔本的公寓楼花估值普遍较低,悉尼和墨尔本出现这一情况的比例分别为46.4%和42.7%。” “这是由于在这些城市的公寓完工率上升的背景下,暂时审慎的贷款措施导致投资者兴趣水平下降的结果。” “然而,COVID-19的疫情将通过边境关闭和失业对一些期房市场产生复合效应。 “局部空置率上升对租金回报造成的额外下行压力,将使市中心的公寓不那么受欢迎,这可能导致公寓楼花被低估的情况增加。” Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan说,银行估价人员通常比市场本身更保守。 Dargan表示:“如果市场下行了1%,估值往往会下跌5%。” “如果买家很久以前就签了合同,贷方通常会忽略购买价格,而使用银行估值。” “这意味着,如果你的房产估价较低,他们会减少给你的贷款,这可能导致一些没有额外资金的买家无法完成房屋购买,并失去定金。” Rise High Financial Solutions的Marissa Schulze表示,对于那些在过去几个月里失去工作或收入减少、不再有资格申请贷款的购房者来说,更大的风险是存在的。 “如果你不能继续完成购买,你要承担的风险不仅是可能会失去定金,还有如果开发商不能以同样的价格出售房子,你必须承担的损失赔偿,”她说。 “这就像在没有准备资金的情况下去参加一场拍卖,然后在赢得房产后勉强拼凑贷款一样。” “如果某些条件出问题了,你无法获得融资,你就会损失一大笔钱。” 房产咨询公司Suburbanite的主管Anna Porter预计,房地产行业的情况将变得更糟。 她说:“我认为供应过剩地区的期房市场即将崩溃,因为尽管面临巨大的财务损失,但买家都在撤离。” |
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