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一直观测房产市场的SQM Property表示，本周六墨尔本原先预定的1372场拍卖中只有218场会进行。超过800套房产流拍或通过私下订立契约交易，228套在拍卖前就出售了，另外还有43场拍卖改期。 在悉尼，计划的1009套房产中将有290套进入拍卖，有超过400套房子流拍或通过私下交易，大约240套房产提前售出，还有56套撤回拍卖。 较小的首府城市也有相似的数据。 “大批的卖家试图在房价下降前出售。”SQM主管Louis Christopher表示“但他们还没有成功。” Kate Smolenska和她的丈夫Lewis原本计划在本周末拍卖他们在墨尔本的豪华住宅，但由于买家需求枯竭而取消了计划。 这对夫妻有两个女儿，一个七岁，一个三岁。他们正在考虑通过私下交易或者在线拍卖的方式出售他们在墨尔本东南17公里处Templestowe Lower区拥有5间卧室的房子。 “一位潜在买家告诉我，他们决定不出手。因为受病毒影响，他们不知道自己能否保住工作，”Bulletproof Performance顾问公司的合伙人Smolenska表示。 这所房子包括三间起居室和一个美食厨房，售价在175万澳元到185万澳元之间。 负责销售这套房产的Fletchers' Real Estate公司合伙人Mark Fletcher认为，“我们正在即进入一个完全不同的房产销售世界。” Fletcher表示，他的公司正在尝试线上拍卖和虚拟看房。被认为是认真的潜在买家可以参观房子——但只能同时进入一名或两名参观者，并且他们只有同意在进入房子之前给手消毒，并且用消毒湿巾清洁任何他们接触的任何地方之后方可入内。 SQM的Christopher指出，卖家和购房者应该保持观望，直到他们对市场前景有了更好的了解。 “这是一场波及面很广的危机，你不能说哪个地方或城区正在被威胁。无论是新州还是珀斯都是一样的，零售、住宅和商业地产都是如此。”Christopher说道。 他说:“如果我们设法控制住病例的数量，努力把它们减少到接近零的水平，并开始看到限制的解除，那么我们就会看到信心的重大改善。” “但如果这种情况持续6个月，对房地产市场来说可能是相当致命的。” 其他房产销售中介和卖家正转向会议室拍卖和私人协约销售。由卖方设定房产的价格，中介与潜在买家单独谈判。 买家中介Patrick Bright表示，“在任何一个市场里，买家能做的最愚蠢的事情之一，就是在没看到房子的时候就将其买下。照片和视频常常会被修改、编辑，有策略的拍摄以避免那些缺陷。” 一些经纪人，例如Cate Bakos，正在为他们的客人制作可供选择的“Warts-and-all”视频，其中包括街区的景象、房子下方、栅栏外面和家居设备测试。 这将是自从政府禁止公开拍卖和房屋开放，以限制人们聚集进而传播病毒的第一个周末。 买家中介Rich Harvey预计，未来几周，拍卖清空率可能从近70%降至50%左右。 “长期的市场前景是强劲的，但人们非常担心这种病毒及其对经济的影响”Harvey表示。 与此同时，由于冠状病毒大流行带来的停摆导致成千上万的人失业，人们的压力也越来越大。 Foster Ramsay Finance的贷款经纪人Christopher Foster-Ramsay表示:“许多经纪人都被如何处理还款，以及哪家银行为困难时期提供支持等问题淹没了。” 人们担心，即使当防止病毒传播的限制措施已经结束的时候，失业率上升和银行贷款收紧也将导致住房需求疲软和房价下跌。 |
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