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中国人口大迁移:最具潜力的三个二线城市

2018-7-13 07:34| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 向小田

导读: 恒大研究院的首席经济学家任泽平老师出了一篇深度研究文章,叫做《中国人口大迁移》。文章的指导思想是:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。


在大数据的基础上,文章判断,未来中国城市化将继续,有2亿多新增城镇人口将进入大城市,而其中80%分布在19个城市群,60%分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。未来中国会形成10个以上1000万人口的城市,12个左右2000万人口的大都市圈。

所谓19个城市群,是在“十三五”规划中提出的,包括长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、滇中、黔中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等19个城市群。

这19个城市群,基本上涵盖了中国七成的人口,九成的GDP,并且已经达到了接近八成的城市化率。

在这19个城市群中,长三角、珠三角、京津冀自不待言。我们所谓的北上广深一线城市即处在这三个城市群当中——它们也是中国经济最具活力的地区。三地的房价也是全国最高的。

除了上述三个城市群外,目前看来,成渝、长江中游发展潜力最大,规模也非常大。成渝代表中国西部、长江中游代表中国中部,在区域上分别具有指标意义。除此之外,成渝、长江中游所覆盖的省份也都超过5个,突破了省域的限制,已经形成了国家中心城市的格局。

成渝、长江中游的核心城市,则是成都、重庆、武汉。从市辖区的人口来看,三个城市都已经突破1000万。在市辖区人口排名中,成都重庆武汉跻身前八,位列它们之前的仅为北上广深加上天津直辖市,可以说三个城市已经跑出来了。

所以从经济发展、人口迁移的情况来看,房价有支撑的地方,以成都、重庆、武汉三个城市为佳。

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