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Parramatta房价下跌幅度达4.5% 一楼花公寓还未入住就已跌6%

2018-7-13 06:20| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 它们被称为“阳光亲吻的公寓”,“地段优渥,满足您的每一个连通性和生活方式的需求”。Westfield Parramatta就在你的家门口,“你会喜欢把这个阳光普照的地方叫做家”。


但当公寓市场转向时,再多的房产宣传也无法将楼花买家从负资产中救出来。

2015年5月,高层公寓大楼Skyrise的一套两卧两卫、71平方米的楼花公寓价格为76.7万元,银行近期对其进行了评估。

在《澳大利亚金融评论报》的一份评估报告中,评估公司JLL证实,该公寓的新价值为72万元,三年时间直接缩水超过6%,而且公寓才刚刚允许入住。

ING Direct Brokers指示JLL进行估值,并使用了5套类似的公寓来为这栋40层楼高的第四层公寓(这将是Parramatta CBD第二高的大楼)进行公平定价。

与此同时,JLL还就公寓市场进行置评。

“市场的不确定性增加,买家信心下降,这一点很明显,销售周期较长,拍卖清盘率降低。”

“目前,市场在2017年最后几个季度出现调整和价格稳定以来,市场波动性加大。在短期市场不确定性的影响下,随着投资贷款的收紧,买家的信心已经下降。我们建议对当前市场价值的可持续性提出警告……”

这是最新的一个估值,表明未来还有可能进一步下跌。


在2018财年,Parramatta是澳大利亚房价表现最差的地区之一,下跌幅度为4.5%,尽管悉尼的整体公寓价格在今年迄今已下跌1.2%。

Skyrise公寓大楼的估值下降并不完全出人意料,因为该项目的普通话营销机构Macland Investment Group此前曾表示,其所代表的开发商曾为80万元的两居室公寓提供了2万至4万元的折扣。

其他开发商也有类似做法,澳大利亚最大的公寓开发商Meriton为在新州购买新公寓的外国和当地买家提供全额印花税退款。皇冠集团为”Oasis”项目的外国买家提供4%的印花税折扣。

当悉尼开始进行这种折现时,布里斯班已经受到了重创。

Lendlease的The Green公寓项目,与当初的购入价相比,再售的折扣率高达27.6%,而该公司的澳大利亚地产部门负责人凯莉·拉姆帕(Kylie Rampa)则表示,布里斯班的公寓市场在澳大利亚城市当中最具挑战性。

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