据Domain报道,澳新银行研究公布的最新数据显示,由于银行信贷紧缩,预计到2019年底,悉尼的平均房价将下跌10%。 在过去的12个月里,大悉尼地区的房价下跌了3.4% - 比除达尔文(房地产价格下跌7.7%)之外的任何其他首府城市跌幅都要高。 其中,悉尼中心城区的房价下跌幅度最大,而周边地区(如中央海岸和外西南区)则“逃过一劫”。 目前,悉尼房产的中位价为875816澳元,而中心城区房价下跌明显。 自去年6月以来,悉尼CBD和内南区房价跌幅约13.6%,而自2017年8月和3月以来,Ryde和内西区房价分别下跌超过10%。 North Shore的房产价格下跌了8.7%,而Northern Beaches的表现也差强人意,自去年6月以来下跌了7.5%。 西悉尼的房价跌幅较小,内西南区、Parramatta、Blacktown、Baulkham Hills/Hawkesbury地区的房价跌幅均在5.9%至6.8%之间。 除悉尼外,预计到2019年底,澳大利亚整体房价将下跌6%。 澳新银行的经济学家在一份研究报告中称: “由于承受高房价和高杠杆率的家庭对信贷紧缩和利率上升更为敏感,预计悉尼和墨尔本将在此次下跌潮中首当其冲。” 澳储行6月5日董事会会议记录显示,墨尔本的房价下跌主要集中在内城区,而悉尼则更为分散。 会议纪要称:“尽管如此,悉尼和墨尔本的房价仍比2014年初高出40%。” 这两个城市的拍卖清盘率也降至多年来的最低水平。 麦格理证券(Macquarie Securities)的经济学家贾斯廷法博(Justin Fabo)表示,尽管市场调整令人担忧,但相信监管机构会对目前房地产市场的有序冷却感到高兴。 |
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