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经济学家预计澳洲房价未来一年将下跌5%

2018-5-28 10:12| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 瑞银(UBS)经济学家预计,明年房价将下跌逾5%,信贷收紧是主要原因。自投资银行UBS去年称澳洲房市繁荣触顶以来,时间已经过去了一年多。


根据Corelogic的数据,悉尼房价下跌了5.2%,全国房价下滑0.3%。

UBS经济学家乔治·萨瑞诺(George Tharenou)在周五的一份报告中称,我们已将基本情况转向我们的”信贷紧缩方案”,即房屋贷款下降约20%,信贷增长下滑(放缓),房价持续走低,澳洲央行按息不动。

“再加上未来几年创纪录的住房供应,以及外国买家减少,我们预计澳洲房价将在未来一年下跌5%以上。”

银行业皇家委员会的调查将导致银行收紧信贷放贷政策,许多人预计此次收紧将损及房价。

UBS经济学家表示,住房市场的疲软“比我们悲观情绪的蔓延更快”,在皇家委员会全面调查的影响之前,住房贷款自去年8月以来已经下降了约10%。


“宏观审慎紧缩”的第三阶段是一个“游戏规则改变者”,未来将进一步实质性地收紧信贷,预估更高的生活费用支出,债务收入比限制将借贷能力削减约30%至40%。”

更广泛的后果是,房价下跌可能会导致“家庭财富效应”的消退。


本周,汇丰银行(HSBC)经济学家保罗•布洛克汉姆(Paul Bloxham)也下调了对悉尼和墨尔本的房价预测。

审慎环境紧缩,住房供应增加以及国外需求回落,这家全球投资银行的澳洲地方分行预测今年悉尼房价将下跌3%至5%,去年12月的预测为下跌2%至4%。

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