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买房可能涉及的各项额外费用

2018-5-16 06:43| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 买一栋房的花费不仅仅是房产成交价格本身,其它的费用还有很多。这些额外费用总计可高达10万澳元。所以在买房前制定预算时一定要充分予以考虑。


据澳洲新闻网报道,在拍卖会上出价竞争,大多数人心中有一个上限。这个上限指的衹是房价。一旦房子买到手,最终成交的时候,花费远不是那个上限所够的。

墨尔本房地产公司(Advantage Property Consulting)的Frank Valentic称,对很多墨尔本房产来说,额外的费用可高达10万澳元。以下是他所列出的费用分项细节。

多准备11%

你的预算应该在房价的基础上加11%。你在贷款时,应该问问给你贷款的机构或银行,贷款额包括了那11%没有。如果贷款只够房价,那么你自己还需要另想办法凑那11%的钱。

印花税

印花税是额外花销中的一大项。相当于房价的5%。这在不同的州有所不同,可以使用网上的计算器计算印花税需要多少。一些首次购房者可以享受印花税的减免。

贷款保险

贷款保险也是一笔大的费用。如果你的首付款低于房价的20%的话,贷款银行通常会要求你做抵押保险。这笔费用,可能是贷款额的1%至3%,即几千或上万澳元。

律师费

律师费平均是1500至2000澳元。应该请律师或过户师准备房产买卖合同,提供建议。不要自己做这些事情,否则,如果出什么问题的话,那代价就太大了。

银行费

贷款申请费一项就是600澳元或更多。还有其它费用,如估计费、结算费、贷款保险评估费。这些费用中有的可以免除,需要与贷款中介协商。

如果在未来改变贷款,那么也牵扯到费用,所以也要事前计算在内。

过渡费用,也是很重要的一项。如果你先买了一套房,然后才卖掉原先的房子,那么这个过渡期间你如何支付你的新房,需要做出特别的安排。

检查费

建筑结构检查费、虫害检查费。费用600澳元。

房产管理费

看看房产管理公司要求的缴费,看看是否有计划中的大项目。可以查阅房产管理委员会的会议纪要。

土地税

在某些特定情况下,买家还需要支付土地税、甚至商品消费税(GST)。

代理费

买家代理的费用大约是房价的1%至2.5%。

这些附加费用,许多都需要在房产交割日交齐,所以需要提前做准备。

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