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别州移居昆州人数大增 当地房市有望破茧重生

2018-1-22 06:09| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 昆州正处于历史上房价上涨的甜蜜点,对州际移民的分析显示,悉尼和布里斯班之间的房价差距很快就会开始缩小。


在2002年,布里斯班房价中值只相当于悉尼房屋的41%,堪称历史最低点。但是之后昆士兰的州际移民开始激增,2003年达到4万人。随着布里斯班的房价开始上涨,与悉尼之间的价格差距也开始缩小。

2008年布里斯班房价已经达到悉尼房价的78%。

世邦魏理仕(CBRE)研究员麦达德(Ally McDade)分析了数据,并强调同样的过程开始再次发生。

她指出,布里斯班的中位房价现在约为悉尼房价的43%,但是接纳的州际移民人数正在飙升。

她说:“2017年6月,州际移民的水平达到了自2008年以来最高的季度和年度增长,”她说,“到2017年6月,其他州移居到昆州的人数增加了50%,即大约17,500人。”

麦达德说:“随着越来越多的人迁移到阳光州,在悉尼建立的房产财富转移到了布里斯班。

“这种需求的增长,加上人们感觉布里斯班的房子性价比较高,历来都会推动布里斯班房地产价格走高。”

麦达德认为这将有助于清理澳储行(RBA)指出的公寓供应过剩问题。她说:“从短期来看,未来州际移民的增长很可能有助于吸收目前公寓市场的过度供应,而不是促成任何显著的价格增长。然而,在受追捧学校校网内的内环独立屋房价将上涨。”

昆州大大小小的开发商也注意到了这种趋势。

Stockland的分析显示,昆州的大多数州际买家来自新州,约占Stockland昆州东南部小区采购总量的三分之二。

维州占州际购买额的12%,其次是南澳(8%)和ACT(6%)。

Stockland集团执行长兼住宅部门首席执行官惠特森(Andrew Whitson)表示:“我们看到了其他州买家共同构成了客户群体,包括那些选择搬到房价承受力更高的昆州或改变生活方式的夫妇和家庭,以及寻求更物有所值资产的投资者。”

惠特森表示:“想要寻找低价优质新家园,以及接近所有服务的吸引人的生活方式的买家,将注意力转向昆州并不奇怪。”

他说:“阳光州有很多买家,我们预计这些趋势将持续到2018年。”

Golden State开发主管沃森(Jim Watson)表示,他曾多次目的昆州移民增长,随后住房需求提高。“就像白天之后必然有黑夜一样,当我们发现悉尼的房价增幅太过火,就会看到迁往昆州的移民增加,而他们主要来自悉尼。”

“一个典型的情况是,西悉尼的房主可以出售他们的房子,房子价值80万,有20万房贷,他们可以在昆州距离海滩只有2条街的地方买一栋独立屋,只要40万,然后买花8万加盟Jims Mowing连锁店,这将是他们一生中第一次在银行里有10万的存款。”

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