首置业者扎堆买房澳房贷总额意外跳涨

2018-1-19 06:11| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 房价的降温引发去年底的贷款意外反弹，尤其是首置业者的贷款。澳洲统计局公布的数据显示，经季节性调整，11月房贷总价值增长2.3%。

这明显优于市场分析师预期的持平增长，相比10月的低迷表现也有所回升。

当月自住业主贷款价值跳升2.7%，投资者贷款价值上涨1.5%。

首置业者取代投资者

首置业者继续涌入投资者撤离的市场，在所有新增贷款中占18%的份额。

从趋势来看，投资者贷款同比下降8%，在过去12个月中有11个月下滑。

澳盛银行（ANZ）的Daniel Gradwell表示，新州和维州加大对首置业者的印花税优惠，这给低端市场的价格施加了上行压力。

“在印花税优惠生效的六个月里，墨尔本处在市场底部25%的房产的价格上涨了8%，远高于墨尔本整体房市的3%增幅。”

“即便是在同期内整体房价下跌2%的悉尼市场，处在底部25%的房产的价格也有所升高。”

新屋的贷款数量也意外强劲，增长了2.1%，显示了新屋建造活动的弹性。

新州（+2%）、昆州（+3.1%）和首都领地（+8.6%）的新贷款增长最快，西澳（-3.5%）和北领地（-8.5%）则落后。

建设借贷坚挺

西太银行的Matthew Hassan说道，虽然9月和10月的数据被下修，但这次的数据显示，房市看上去并没有“翻车”。

“尽管拍卖、价格增速和成交额明显放缓，但在2017年的大部分时间中，贷款审批都比预期要好，”Hassan表示。

新屋建设贷款同比增长7%，而购买新屋贷款飙升近18%。

摩根大通的Tom Kennedy称，借贷普遍趋缓的主题依然不变。

“由于房市周期已持续很久，宏观审慎政策可能进一步为借贷降温，我们认为，今年澳洲的住房相关指标会进一步放缓。”

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