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外国投资者怎么看澳洲房市:资本增值不算快 但稳定安全

2018-1-11 18:36| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 一项新的全球调查发现,澳洲被认为是世界上房地产投资最稳定的国家之一。


据Domain网站报道,虽然这个幸运的国度没有被评为资本增长最好的国家之一,但在外国投资者评出的房地产投资最稳定、最安全的国家榜单里排在第五位。

根据外国房地产投资者协会(AFIRE)的第26次年度会员调查,排在澳洲前面的是美国、德国、加拿大和英国。

2017年,澳洲排在第四位,但现在被英国超越了,因为投资者对英国脱欧所带来的影响没那么担心了。AFIRE主席卡塞尔(Edward Casal)表示,这也使得伦敦取代纽约,成为房地产投资的首选城市。

“过了一年之后,外国投资者没那么担心英国脱欧造成的影响了,”卡塞尔说道,“与此同时,伦敦市场受到去年几笔大交易的提振。”

“伦敦具备多个作为投资目的地的属性,比如稳定的法治、透明度和英语的使用。此外,伦敦的时区对跨国企业有利,还有很多劳动力及深厚的文化,”他说道。

AFIRE的会员包括了全球最大的一些机构房地产投资者,管理了逾2万亿元房地产资产。他们认为投资的第二选择是纽约。

前五的城市里还有洛杉矶,以及两个德国城市,即第三的柏林和第五的法兰克福。

BIS Oxford Economics高级经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)怀疑,英国脱欧也是投资者对法兰克福越来越感兴趣的主要原因之一。法兰克福去年的排名是第13位。

“如果有很多大型金融集团想从英国搬到欧洲去,投资者就会选择它们去的地方投资。作为德国的金融中心,法兰克福是一个主要的选择,”他说道。

在投资者想要投资的城市里,悉尼和上海并列第八,悉尼去年的排名是第七位,和波士顿、马德里及新加坡并列。

齐格马尼斯表示,悉尼和澳洲的排名稍微下滑并不意外,澳洲未能被列入资本增长前五的行列也不意外。资本增长前五的国家是美国、巴西、中国、西班牙和英国。

2018年房地产投资计划最多的国家是美国、英国、德国、加拿大和法国,澳洲也未能跻身这一行列。

“澳洲的经济运行不错,逾25年的时间里都没有衰退,而且大部分房地产类别的价格增长都很强劲,”他说道,“但人们在其他地方看到更好的投资机会,这并不奇怪。”

在多户型和建房出租行业,也就是机构投资者盖房再出租,而不是销售,澳洲也远远落后于美国和英国等国。调查发现,美国最受欢迎的房地产投资类型是工业地产,其次就是这种了。

不过,齐格马尼斯表示,澳洲的政治和经济稳定将继续吸引外国投资。“投资者必须在风险和强劲增长潜力之间取得平衡。巴西就是个很好的例子,虽然投资者预计会强劲增长,但风险也比较大。”

“澳洲不是政府更迭会导致外国投资房地产政策发生巨变的地方,”他说道。

外国投资者还在调查中提到,他们担心的是部分市场部分房地产类型会出现利率风险、估值过高及供应过剩的问题。他们还担心经济和政治上的失误可能导致经济衰退,进而影响房地产市场。

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