毕马威反驳加息1.5%会引发澳经济衰退

2017-10-26 06:13| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 澳洲最大房地产开发商之一预测，抵押贷款利率普遍上升150个基点，就会实质性引发经济衰退，但毕马威的模型提出了质疑，称这样的加息只会抹除一部分GDP。

图说：毕马威称，升息不会导致经济衰退

Frasers首席执行长Rod Fehring上周称，利率敏感性将对住房建设市场和经济产生最大的影响。

“大约6到12个月前，我们形成了这样一种观点，即如果抵押贷款市场的利率普遍上升150个基点，那么它将实质性地引发经济衰退，”Fehring说，“现在已经走到一半了。”

“（150个基点的加息）会大大减少交易活动，”他说。

然而，毕马威首席经济学家Brendan Rynne对这一前景进行了建模，发现这种影响不会那么严重。

他的建模是基于现金利率以及家庭贷款与存款比率连续6个季度上涨25个基点，因此两个数据在18个月后都上升150个基点。

他的结论是，GDP减少了，但经济没有衰退。

无论是现金利率上涨150个基点，还是贷款和借款利息差增加150个基点，澳洲的GDP在随后的一年里减少了约10个基点。

“虽然我能理解关于加息的紧张情绪，尤其是在房市领域，但还有其他因素推动着经济发展，”Rynne说道。

Rynne并没有忽视官方的新屋开工量和完工量数据的明显急剧下滑，但即使经济的这一领域持续下降，他认为总体GDP数字将保持坚挺。

“我们预计新住宅投资将进一步下滑，但即便如此，我们认为2018财年GDP的增幅将达到2.9%，”他说道。“现在的情况是，商业投资对经济增长的贡献比以往更多。”

一些分析者，如BIS Oxford Economics，一直在预测高密度公寓建设带来的可怕后果。他们表示，未来三年这些建造活动将减半，因为布里斯本出现的供应过剩问题已经蔓延到墨尔本甚至悉尼。

由于开发商搁置项目，今年第二季度公寓、联排别墅和半独立住宅的开工量跌至两年半以来最低水平。

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