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若利率汇率双稳政策不变 悉尼房价明年还要上涨8%

2017-10-22 06:44| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 尽管悉尼等澳洲重量级房地产市场的房价下跌了,但一位专家预测,澳洲各地房价还会在2018年大幅上扬。


据Domain网站报道,SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)在《2017年住房繁荣与萧条报告》(Housing Boom and Bust Report 2017)中预测,2018年墨尔本房价降上扬7%到12%,悉尼的预计上扬4%到8%。

报告称,堪培拉的房价也将上涨5%到9%。

克里斯托弗做出上述预测的前提是利率保持稳定、澳洲审慎监管局(IPRA)不再遏制贷款活动,而且澳元汇率企稳。

最近有数据显示悉尼房价下滑,因此明年强劲增长的预测就令人惊讶了。不过克里斯托弗表示,悉尼市场重现了2015年下半年的情形。

2015年下半年,悉尼房价下滑了,但又在2016年迅速回升,在几个月内又涨了10万元。


他表示,2018年上半年,悉尼房价增长缓慢,但下半年又会加速回升。

不过,和繁荣时期相比,4%到8%的涨幅也是房价的向下波动。

克里斯托弗认为,明年房价涨得较猛的不是悉尼或墨尔本,而是霍巴特,预计会涨13%。


布里斯班的房价也将强势上扬,涨幅预计在3%到7%之间。

珀斯和达尔文也将进入复苏的“第一年”,房价涨幅预计在1%到4%之间。

但是,利率一旦上扬都会导致这些预测发生重大变化。澳洲审慎监管局的任何调整也将成为“不确定因素”,可能导致市场发生变化,扰乱预测结果。

“澳洲审慎监管局的行动比我预期的还要早,意味着悉尼住房市场的降温早于预期,”克里斯托弗说道,表示这使得他此前预测悉尼房价上涨11%到16%显得太乐观,现在预计悉尼今年的涨幅在6%到8%之间。

“当局在今年早些时候限制银行发放的投资者贷款,这是正确的,”他说道,“没有采取行动可能导致悉尼和墨尔本住房市场失控,而更多的积极货币政策也可能导致2018年的房价大幅下滑。”

墨尔本和悉尼房市可能对加息最敏感,即便利率上调0.25%都可能导致这两个城市的涨幅变小。

如果利率上调0.25%,墨尔本的房价涨幅预计会在5%到9%之间,上调0.5%的话是5%到8%。在悉尼,利率上调0.25%,房价涨幅预计降至3%到6%之间。


Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,他认为,悉尼房价“无论如何”都不会上涨8%,他预计的2018年涨幅最多只有4%。

“我们将迎接自2011年以来的最低增长,”威尔森说道,“现在的经济环境和繁荣刚刚开始时很不一样了。”

虽然经济不断变化,但Propertyology买家经纪人普雷斯利(Simon Pressley)表示,他也认为霍巴特房价会录得两位数的涨幅,珀斯已经触底。

他表示,2018年,霍巴特和涨幅排第二的州府城市之间的差距会很大。他预计霍巴特的涨幅将在15%以上,甚至可能到20%,租金回报率也将在5%以上。

他预计悉尼房价明年只会上涨1%。

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