2017-10-21 06:02| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
|
在St Marys，越来越多的房产业主不再单打独斗，而是“结对”一起打包出售房产。专家表示，首置业者对排屋有需求促成发生这种转变，而开发商为了满足这种需求通常要多支付数十万元才能确保他们建造这种户型的大型地块。 在过去的18个月里，Raine & Horne St Marys 销售中介迪亚曼迪蒂斯（Peter Diamantidis）在St Marys和周边的郊区出售了大约15个双地块，以及有开发为排屋潜质的50-60个独立地块，或者是划为R3的地块。 迪亚曼迪蒂斯称，“这一地区的对排屋的需求很大，人们不再想要大的后院，这对首置业者是理想的选择。” 他在这一地区看到的一些首置业者来自距离CBD较近的地方，如Strathfield，他们希望首套房产的价格在60万元以下，这样就可以享受政府的印花税减免。 根据Domain Group的数据，St Marys的独立屋中位价为582,500元，是仅有的17个郊区房价中值低于“印花税减免门槛”的地区之一。 这种新的需求对St Marys的房屋所有者来说是可以获利的。迪亚曼迪蒂斯说，“与邻居一起结对销售，在原先独立屋地块可开发价值的基础上，这些地块可以再涨20万元，或每个地块10万元。” 2015年，St Marys重新划区，主要集中在东边，从而引发大量业主“结对”销售房屋的热潮。
有位于Glossop Street 165号和167号独立屋就充分利用这种转变所带来的好处，这两处为政府持有房产，地块面积1200平米，挂牌价为115万元，拥有“巨大的开发机遇”。 同样，在这条街上，两套独立屋面积总计2400平–98号和100号，也将挂牌出售，价格为215-225万元。 当地中介人员伊莱亚斯（Sid Elias）称，R3区域意味着更好的投资回报，并将St Marys变成了“中心”。 伊莱亚斯表示:“业主们都想要赚一笔，而现在他们也知道只有聚在一起并提供可开发的机会，价格就会跟着水涨船高。” Penrith市府一名发言人称，对不同类型的房屋的需求也越来越大，年轻人追求小房和公寓，老年人则是想要把大房换小房。 远郊填补了独立屋和公寓之间所“缺失的中间层”，以迎合不同的买家需求，而这就是其中一个例子。 这位发言人表示:“内城区的生活将在满足我们住房需求方面发挥重要作用，并有助于创造一个充满活力、更多娱乐、咖啡馆和各类活动的夜间经济。” St Marys的Queen Street正准备开发成一条零售街，离完工的日子已越来越近。 这位发言人续称，“St Marys是一个重要的枢纽，市府主张通过轻轨连接新兴的西北区和西南增长中心，通过西悉尼机场连通南北。这将会看到西悉尼的一个真正转变，它将带来更高的住房和就业密度，并改善宜居设施。” 开发排屋的许可在2015-16年达到顶峰为28个，过去的4年里共批准了81个。 未来可能还会出现更多的变化。悉尼大学人口统计学家泰勒（Alison Taylor）解释称，过去一年悉尼西区和西南区人口增长44%，或增加了41,000人，而这两个地方未来的人口增长预计还将持续。 |
/2 
Copyright © 2012 - 2020 | All Rights Reserved.
Powered by Website Design Sydney
