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未来一年悉尼房价何去何从? 看看这五位专家怎么说

2017-8-18 16:14| 发布者: rachel | 评论: 0 |来自: 1688

导读: 经过五年的房价迅猛攀升,悉尼买家和卖家显然都想问这么一个问题:房价的繁荣还会持续下去吗?


Domain网站找来五位优秀的澳洲经济学家来预测未来12个月悉尼的房价走势。

他们都对悉尼房市持有独特的看法,有的认为房价会相对平稳,有的认为中位价会下跌。不过,大部分人至少在一点上持有相同看法:悉尼的双位数增长时代结束了。

大部分人提到担心对投资者活动的限制越来越多、公寓开发越来越多,还有市场失去了动力。

虽然他们的预测存在很大的差异,但他们认为公寓市场前景比住宅市场来得黯淡,因为部分地区的供应过剩可能给公寓价格带来下行压力。

而且,他们对明年房价中位值的预测差距多达10万元。

参与预测的经济学家包括AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)、Market Economics总经理科科莱斯(Stephen Koukoulas)、Compass Economics首席经济学家坤恩(Hans Kunnen)、BIS Oxford Economics总经理梅勒(Robert Mellor)和Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)。

公寓价格前景

三人预计公寓价格会下跌。

两人预计公寓价格会上涨。

最高的预测:上涨5%。

最低的预测:下跌7%。

五位专家对未来12个月公寓价格走向存在分歧,其中两人预计会上涨,三人预计会下跌。奥利弗最不看好公寓,预计价格会下跌7%;科科莱斯预计会下跌2%;梅勒预计会下跌1%。

如果他们的预测是准确的,到2018年7月,悉尼公寓价格中位值将从目前的75.8万元降至70.5万元到75万元之间。


奥利弗的预测基于未来12个月的官方利率不会调整,但银行针对投资者的只付利息贷款利率上调25个基准点。他还预计,澳洲审慎监管局会继续收紧措施,海外需要会降温。再加上公寓供应大增,公寓价格会下跌,住宅价格增速会放缓。

科科莱斯表示,供应方面的压力和银行收紧的贷款条件使得他预计公寓价格会下跌,住宅价格会持平。


梅勒认为,可变房贷利率保持稳定,官方现金利率不变,悉尼公寓价格会下跌1%。海内外投资者需求会大幅减少,但首置业者需求会温和增长。

威尔森表示,悉尼的公寓不会供应过剩,在人口增长等强劲基本因素的支撑下,公寓价格还会上涨5%。

坤恩也对悉尼公寓市场前景持乐观态度。

住宅价格前景

两人预计住宅价格持平。

两人预计价格会上扬。

一人预计价格会下跌。

最高的预测:住宅价格上涨5%到10%。

最低预测:住宅价格下跌2%。

梅勒预计住宅价格会在未来12个月内跌2%;奥利弗和科科莱斯认为会持平;剩下两位专家认为增长相当强劲。这意味着到2018年年中,悉尼住宅价格中位值将在115万元到127万元之间。


坤恩认为,稳定的人口增长与不错的经济活动将促使住宅价格增长5%到10%。


实际上,大部分专家表示,市场持续存在对住宅的需求,而且这种房型的建设比较少,因此住宅市场会比公寓市场强劲。

威尔森表示,未来几年的房价不可能出现两位数的增幅,但短期内还是会继续上涨。


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