2017-8-18 16:14| 发布者: rachel | 评论: 0 |来自: 1688
Domain网站找来五位优秀的澳洲经济学家来预测未来12个月悉尼的房价走势。 他们都对悉尼房市持有独特的看法,有的认为房价会相对平稳,有的认为中位价会下跌。不过,大部分人至少在一点上持有相同看法:悉尼的双位数增长时代结束了。 大部分人提到担心对投资者活动的限制越来越多、公寓开发越来越多,还有市场失去了动力。 虽然他们的预测存在很大的差异,但他们认为公寓市场前景比住宅市场来得黯淡,因为部分地区的供应过剩可能给公寓价格带来下行压力。 而且,他们对明年房价中位值的预测差距多达10万元。 参与预测的经济学家包括AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)、Market Economics总经理科科莱斯(Stephen Koukoulas)、Compass Economics首席经济学家坤恩(Hans Kunnen)、BIS Oxford Economics总经理梅勒(Robert Mellor)和Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)。 公寓价格前景 三人预计公寓价格会下跌。 两人预计公寓价格会上涨。 最高的预测:上涨5%。 最低的预测:下跌7%。 五位专家对未来12个月公寓价格走向存在分歧,其中两人预计会上涨,三人预计会下跌。奥利弗最不看好公寓,预计价格会下跌7%;科科莱斯预计会下跌2%;梅勒预计会下跌1%。 如果他们的预测是准确的,到2018年7月,悉尼公寓价格中位值将从目前的75.8万元降至70.5万元到75万元之间。 奥利弗的预测基于未来12个月的官方利率不会调整,但银行针对投资者的只付利息贷款利率上调25个基准点。他还预计,澳洲审慎监管局会继续收紧措施,海外需要会降温。再加上公寓供应大增,公寓价格会下跌,住宅价格增速会放缓。 科科莱斯表示,供应方面的压力和银行收紧的贷款条件使得他预计公寓价格会下跌,住宅价格会持平。 梅勒认为,可变房贷利率保持稳定,官方现金利率不变,悉尼公寓价格会下跌1%。海内外投资者需求会大幅减少,但首置业者需求会温和增长。 威尔森表示,悉尼的公寓不会供应过剩,在人口增长等强劲基本因素的支撑下,公寓价格还会上涨5%。 坤恩也对悉尼公寓市场前景持乐观态度。 住宅价格前景 两人预计住宅价格持平。 两人预计价格会上扬。 一人预计价格会下跌。 最高的预测:住宅价格上涨5%到10%。 最低预测:住宅价格下跌2%。 梅勒预计住宅价格会在未来12个月内跌2%;奥利弗和科科莱斯认为会持平;剩下两位专家认为增长相当强劲。这意味着到2018年年中,悉尼住宅价格中位值将在115万元到127万元之间。 坤恩认为,稳定的人口增长与不错的经济活动将促使住宅价格增长5%到10%。 实际上,大部分专家表示,市场持续存在对住宅的需求,而且这种房型的建设比较少,因此住宅市场会比公寓市场强劲。 威尔森表示,未来几年的房价不可能出现两位数的增幅,但短期内还是会继续上涨。 |
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