2017-3-28 09:04| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲网
瑞士信贷集团分析员Tevfik先生指出,虽然受到NSW和VIC两个州对海外买家加税的不利影响,中国买家还是络绎不绝进入澳大利亚房地产市场。他还判断称:澳大利亚房地产可能已经到达顶峰,在未来的几年里将对澳大利亚经济和公司盈利产生负面影响,但是衰退的影响力不会像很多人想象的那样严重,主要原因是来自中国的需求。 16年10月,新州的海外成交金额是225,000,000;到了11月和12月,这个数字升到了450,000,000。在维州,12月的海外成交额达到11月份的1.5倍。 也就是说,虽然海外买家有了很多阻碍,但是悉尼和墨尔本的成交额还是大幅上涨了。 墨尔本新建高楼 背后的原因 中国人民财富不断增长 中国拥有100万美元资产的富豪已经从10年的数据翻倍到了160万人了,到2021年将达到250万。 房屋的性价比 另外,澳大利亚房价相对中国很便宜,租金回报又高的多。 中国和澳洲三大城市的公寓价格中位数,从高到低分别是:北京、上海、深圳、悉尼、墨尔本、布里斯班 上海江景房 悉尼高层公寓 而相比各个地方的租金收益,澳洲的三大城市都要高得多,其中最高的是布里斯班。 澳大利亚房价存在可负担性的问题,悉尼、墨尔本房价都属于世界最贵的范围,相对于本地人的收入来说还是过高,而且澳洲房价也在逐年上涨,但是中国投资者却依然认为便宜。 举个例子,上海两房公寓的价格是90万澳元,比悉尼高出25%;而上海的租金房价比是1.5%每年,只有悉尼的一半。从中国投资者的视角来看,澳大利亚房产性价比很高。 海外买家税 虽然NSW和VIC给外国买家加税了,但是比起其他的城市,比如香港,温哥华来说,这些税收还是更低一点。 结语 基于以上原因,加之两国经济联系紧密,分析者预期中国人对于澳大利亚的房屋需求会越来越大。即使未来经济衰退,其节奏和严重性也会被中国的需求而抵消。 澳洲受到中国积极影响的不只有房产事业,建筑材料,广告和银行业,都会因为中国的需求而保持强势。 |
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