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房东退税申请猛增 澳税务局将严审核

2013-6-13 10:14| 发布者: old_acnw | 评论: 0

【导读】澳洲税务局打算对11万名出租房业主提交的退税申请进行严格的审核,因为该人群去年申请错误退税优惠的比例非常高。


税务局的一个“医生”小组们正在使用复杂的分析技术,包括数据挖掘等来甄别异常申请模式。它还瞄准了与工作相关成本的退税申请。


最近几年,由于投资者更倾向于选择房产而非股市,出租房减税申请也暴增了。最新的数据显示,在2010-11年中,房东们共提交了总值3900万元的减税申请,比此前一个财年增加了18%。
投资者们纷纷使用负扣税(negative gearing)为自己牟利。所谓的负扣税就是在购买投资房产的贷款利息和其他成本高于房租收入时,房东可以获得退税。大约有130万澳人拥有至少一处投资房,而其中有三分之二声称租金收入不抵成本。


澳洲税务局的客户服务与协助代理专员Graham Whyte称,房东们只能对出租房在一年中被出租或空置待租期间的成本提出退税申请,自己住在出租房时产生的成本则不得申请。
随着6月30日的临近,税务局还将对21.8万名建设与施工工人、销售与营销经理人提交的工作相关成本退税申请进行严格的审核。税务局已经就此事发出了提醒信函,因为工作成本退税申请猛增,而且去年曾错误申请退税的比例相当高。


与工作相关成本的主要问题在于,纳税人没有把私人成本和合法工作相关成本区分开来。只有当投入的成本可以带来收入时,他们才能申请退税。


据Whyte透露,上一个财年他们共收到了总值180亿元与工作相关成本的退税申请。“澳洲税务局把重点放在申请比例比较高或者申请数量增多的职业中。”


上一财年出现的错误工作成本相关退税申请包括销售经理人员基于工作时长申请电话费退税,而实际上他们应该根据与工作相关的电话使用频率来申请。


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