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澳洲房价不会崩盘 但需警惕大幅上涨

2013-1-16 14:06| 发布者: old_acnw | 评论: 0

 梵蒂冈
资料图:澳洲高房价的公寓住宅区
 
    【大纪元2013年01月14日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)澳洲储备银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)极力淡化人们对房价崩盘的忧虑,并表示,如果房价开始每年上涨10%至20%同时家庭债务水准也随之增加储银将会采取行动。
 
    据澳洲观察网报导,他主张澳洲人对适度的房价上涨应该感到在情理之中,然而两位数的增长就不但“令人费解”还会“引起麻烦”。
 
    他在接受澳洲金融评论(Australian Financial Review)采访时还表示储备银行对将现金利率调到3%以下充满信心,他补充到并没有“特别明确的证据”显示货币政策未能发挥效力。
 
    “我们看到房价有所回升,利率也如期所望地在下调,但我并不认为目前会对普通家庭有什么不利的影响,”他说。
 
    史蒂文斯称,他认为澳洲房价是高,但与其它许多国家而不只是美国相比,“在房价被严重高估,并且本该崩盘的情况下能达到目前这种状况实
属不易”。
 
    “毕竟我们的房价/收入达到这个水准已有十年之久–如果它是一个泡沫也需要很长时间才能刺破它,”他说,“所以我并不十分担心房价崩盘,但正如我先前所说过的那样,我认为我们可能遇到的危险是房价会从目前的水准上大幅上涨,”
 
    史蒂文斯表示,储备银行很高兴看到“温和的逆转”10%至15%的房价下跌已经呈现,同时也注意到“在过去一年中部份地区的房价有所上涨”。
 
    但他指出,如果房价返回到“持续以每年10%到20%的速度强劲增长,尤其是如果还伴随着像以前那样沉重负债来买房的话”将会出现“麻烦”。
 
    “我认为这是一件非常危险的事情,并且促成此事将是极其不明智的,”他说。
 
他温和地评论,并说他不希望出现这样的情况。
 
    在采访中他还承认房价的下跌影响了住房建筑行业,建筑商及其贷机构的信心受挫因为“没有人想去修建一幢还在修建时价格就已经开始下跌的房产”。
 
    他认为房价停止下跌看起来将有助于建筑业的发展,并补充到适度的房价上涨对该行业的复苏也是同样重要的。
 
    他还表示,预计住房建筑业境况的好转会比预期的更早,并说:“有迹象表明现在房价上涨即将开始”。
 
    关于利率问题,史蒂文斯说3%的现金利率并不是像四年前那样所设定的一种紧急应对措施,而是根据当前情况经过“标定”的低利率。他说没有“特别的象征意义”被附加到低于3%的现金利率上“如果需要那样做”。
 
    经济学家们认定在2013年现金利率会低于3%,澳纽银行则预料还会有四次减息以至利率达到前所未有的2%。
 
    史蒂文斯承认利率期货市场会根据进一步的利率下调来定价,但表示储备银行将“在新的一年里看一看经济发展的状况”。
 
    “但我认为,我们不得不承认的是我们在国际社会中是非同寻常的。一个非常重要的调节因素在于来自全球各大金融中心的利率都是零,”他说,“3%的利率按照我们的历史标准是非常低的,但按照全球的标准却是相当吸引人的。”
 
    他补充道,人们需要接受的一点是国际形势会影响到澳洲储备银行如何设定现金利率。“但无论是否需要进一步减息,我们都将会在新的一年里观察到其结果如何,”他说。

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