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澳洲房市火爆 带动“以房养学”

2015-6-4 13:33| 发布者: isac| 查看: 1204| 评论: 0 |来自: 扬子晚报

导读: 2015第一季度澳洲悉尼房价涨幅高达5.8%,创下6年来新高!这么火爆的市场国内知名媒体也做了重要报道。

澳洲房市


澳洲房市“红火”的原因

1、人口的快速增长,导致住房需求持续攀升。

2、澳联储的连续大幅降息,刷新历史最低纪录。另外澳币也在持续的贬值,现在购买澳洲房产也就相当于打了折扣。除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言,其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。

澳洲房产升值五大因素

一、宽松的货币政策,澳洲政府希望通过房地产来拉动经济,所有国家的房地产市场都有一个特点:当利息比较低,货币政策比较宽松的情况下,那么不动产是一个投资保值的首选。再加上如果把它作为一个刺激经济的政策,那么效果会更加明显。现在整个澳洲的汇率在走低,这对整个澳洲的房地产来讲,意味着房价还会往上走。

二、移民政策的放松,有数据显示:2013年,澳洲商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。

三、贷款只还利息,外来投资者在澳洲本地也能贷款,并且在还款上和很多国家政策不一样,可以只还息,不还本,所以还诞生了“以房养学”模式。意味着,很多人去澳洲留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐而不为呢?

四、土地私有、无房产税和遗产税,澳洲土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。当然也就没有70年产权之说了。另外澳洲房产持有环节是没有房产税及遗产税的。

五、升值预期,据澳洲房地产研究机构统计,2013年,悉尼房价上涨了14.5%,悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元。约合354万人民币,高居世界最贵房价榜单,尽管如此,悉尼房地产界和市场分析机构都认为,房价还将上涨。

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