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新州90%房产中介故意报低房价

2015-6-1 09:52| 发布者: ben_acnw| 查看: 541| 评论: 0 |来自: 网络

导读: 自澳洲纽省政府去年开始制裁房地产行业故意报低房价以来,对房地产代理公司的投诉大幅上升。

房产


悉尼晨锋报房地产报导,今年3月份Bresic Whitney公司的两家售房房产代理因报低房价被传唤出庭以来,纽省公平交易厅已经收到85宗对房地产代理公司的投诉,比去年全年的84宗投诉案还要多。

悉尼一些代理表示,买家不信任度的上升并非没有原因,买家的激烈反应使房产拍卖变得更加困难。

来自Potts Point房地产代理公司Laing + Simmons的维塔勒(Sylvia Vitale)声称,悉尼周围代理公司压低报价的现象很普遍,可达90%,已蔚然成风。

她最先注意到购买行为的转变是在位于Potts Point的12/4 Ward Avenue 的房产拍卖过程中,该房于2月份以63.2万澳元拍卖售出。

维塔勒说:“我在拍卖的前一天问买家是否会参加拍卖,他们甚至不给我一个确切答案。这使拍卖毫无头绪,而我很难给买家做什么,因为他们不愿沟通。”

该房产的售出价格比保留价57万澳元高出了6.2万。

维塔勒表示,这种情况下,人们很容易进行售价的比较,比如与同一栋楼的其它已经售出的房相比。但这样做要小心,因为太容易简单地套用过去的销售价格来报价。

房地产价格预测网站realas.com最近的一份报告称,Pilcher Residential被评为悉尼报价最准确的房地产代理公司。

Pilcher Residential的负责人西蒙(Simon Pilcher)说:“压低报价非常令人沮丧,我不认为会高达90%,但我们经常看到报价和房产完全不匹配。”

“最糟糕的是,代理只做口头报价,而不会刊登数据。在我的职业生涯中从来没见过买家说:‘我希望你不要公布指导价格。’”

Bresic Whitney公司的首席拍卖师克罗夫特(Gavin Croft)称,一年前他们注意到购房者偏好自主管理,于是他们提供免费的网上房产管理报告、合同、销售数据比较及病虫害检查结果。

克罗夫特说:“如今的购房者需要所有信息,我们愿意为客户做这些,因此如果他们需要,我们就提供给他们,他们希望一天24小时都可以获取这些信息。”

纽省省长贝尔德(Mike Baird)在3月时做出了大选前承诺,若房地产代理公司广告上列出的价格低于给卖家的承诺,将被处以罚款,并禁止在广告上出现有超出报价的价格导向。

澳洲纽省创新与更佳监管厅厅长多米内洛(Victor Dominello)说:“我们已经作出承诺,加强针对压低报价的法律保护,我们将在新议会推出立法。”

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