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【和讯网】房价开始挑战中国调控新政

2013-3-21 12:53| 发布者: old_acnw | 评论: 0

 【导读】中国国家统计局昨日上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%。

 

 

        中国国家统计局昨日上午发布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,与上月相比,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%。其中,北京、广州上涨3.1%,涨幅居首;上海上涨2.3%,深圳上涨2.2%紧随其后。

        与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为8.2%。

        据台湾媒体报道,中国大陆从3月1日起实施严格的打房措施,下令中国人民银行提高首付款的要求、将城市第二套贷款利率提高到超过房价涨幅、实施房产销售税,并且要求有庞大房价压力的地方政府加强买屋限制。

        大陆要求个人销售房产者,如果原先购买价格可以查得到,须缴20%销售利益税。报道指出,但这种税很容易就可以避免。

        另据美国媒体报道,中国新房价格自2011年12月以来出现最大涨幅,对新任总理李克强形成考验。李克强试图在不减弱经济增长速度的同时防止泡沫。

        花旗银行集团驻香港高级中国经济分析师丁爽说:“我们期待未来几个月出台更多的房地产政策,包括地方政府政策,因为快速上涨的房价给政府带来很大压力。这不仅仅是对新政府的一项巨大挑战,而且也显示此前的抑制政策收效甚微。”

        不过,也有美国媒体称,尽管中国房地产市场存在问题,但与美国或欧盟所遭遇的问题大不相同。当美国房价开始上涨时,美国政府降低利率,并向中低收入者提供零首付住房贷款,由此助推了房地产泡沫的膨胀。相比之下,中国房地产市场的泡沫不是泡沫。

        中国房价仍在上涨,但并未失控,尤其是在二三线城市,即上海、香港、广州和北京之外的其他城市。

        美国《福布斯》双周刊网站刊文指出,中国房地产市场没有抵押贷款证券化之类的泡沫,也没有次级贷款。在20世纪90年代后期,中国房价涨至超过中国民众可支配收入的水平。到2001年时,中国人均可支配收入增幅已开始稳步超过房价涨幅。

        文章称,中国政府策划了楼市的周期性下降而非结构性瓦解。在亚洲房地产市场上,这意味着要将房价压低至少20%,在一些城市甚至要压低40%。但在这一过程中,没有人丧失抵押房产赎回权。银行没有破产,失业率也未增加。

        香港一家投资咨询公司常务董事兼亚洲业务部总经理约翰?苏说:“在这里(中国)你看不到你在美国看到的银行所承受的那些压力,因为不管是开发商还是购房者,这里的债务水平都非常低。”

        文章指出,中国银行(601988,股吧)对其发放的住房贷款额度设限。目前,在获得贷款之前,购买者需要支付房价20%至30%的首付款。在美国,在房地产市场崩盘时,当时所要求的购房首付款比例很低。现在美国要求的首付款比例接近20%。中国人是储蓄者,美国人不是。美国人没有20%的购房首付款。因此美国房地产市场也就不景气了。

        在2008年的危机之前,中国房地产市场趋于失控。中国政府2010年决定采取应对措施,出台了一系列抑制投机的限制性政策。到2012年中期,房地产投资者已撤离市场。约翰?苏说,市场现在已经触底。交易量在上升,房价再度开始上涨。尽管房产税政策裹足不前。但仍然值得假设,上海房产税试点政策不太可能扩大至其他城市。

        据称,中国目前的城镇化率约为50%,俄罗斯为73%,巴西为87%。约翰?苏2月底接受《福布斯》双周刊记者电话采访时说:“这(中国)毫无疑问是一个火热的市场。今后还会有大规模城镇化建设。”

        目前,许多投资者把更多注意力从已饱和的繁忙沿海城市转向二三线城市。这些二三线城市是政府固定资产投资流向地。因此,这些位于中国西部内陆地区的城市支出过度。人们听说的“鬼城”——无人购买的住宅小区——就在这里。然而这并未把太多开发商置于死地。

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